Ngôi nhà của gia đình bạn đã lâu đời hoặc bạn mới mua căn hộ chung cư cũ và đang cần sửa chữa, cải tạo nhà để phù hợp, đáp ứng được nhu cầu sử dụng hiện tại của gia đình.

Tại sao nên sửa chữa, cải tạo nhà cũ?

Những ngôi nhà cũ, căn hộ chung cư được xây dựng lâu năm thường bị xuống cấp sau một thời gian dài sử dụng

– Thứ nhất, những căn hộ chung cư, nhà đã xây lâu năm hoặc nhà phố 2 tầng, nhà ống trải qua quá nhiều năm xây dựng thường các công năng sử dụng của ngôi nhà không phù hợp với nhu cầu hiện tại. Đặc biệt, những thiết bị trang trí trong nhà đã quá cũ kỹ, lạc hậu, lỗi thời.

– Thứ 2, hệ thống đường ống nước ngầm ở trong tường đã bị xuống cấp, gây ẩm mốc, thấm dột. Những hệ thống khác như Internet, điện có rất nhiều đầu nối chằng chịt, bị mất mỹ quan…nên cho dù bạn có mua những món đồ nội thất thật cao cấp, sang trọng đến mấy cũng không thể làm cho không gian trở nên thẩm mỹ và nội thất nhà đẹp lên được.

– Thứ 3, phần kiến trúc mặt tiền của những ngôi nhà cũ đã bị lạc hậu, xuống cấp, cần phải đáp ứng theo xu thế phát triển mới của các đô thị hiện tại. Thay vì xây mới, việc cải tạo, sửa sang nhà cũ giúp chủ nhà tiết kiệm tới 60-65% chi phí xây dựng.

– Thứ 4, việc cải tạo nhà cũ cũng giúp rút ngắn tối đa thời gian xây dựng mà vẫn đảm bảo hiệu quả, đồng thời, khi cải tạo sẽ giúp lưu giữ lại được những kỉ niệm, phong thủy, hợp mệnh của gia chủ. Do vậy, việc sửa chữa, cải tạo nhà sẽ là sự lựa chọn tối ưu dành cho những ai đang sinh sống đối với loại hình kiến trúc này.

Các hạng mục cần sửa chữa khi cải tạo nhà cũ

Để khiến cho ngôi nhà trở nên rộng rãi, thông thoáng và hoàn hảo hơn, bạn nên chú ý đến các hạng mục sau:

Tháo dỡ và vận chuyển nhà

Trước khi thực hiện cải tạo nhà cũ, bạn nên tháo bỏ những món đồ nội thất như bàn ghế, giường tủ, tranh ảnh…và di chuyển ra khỏi nhà, chỉ nên để lại bộ khung của ngôi nhà. Việc này, sẽ giúp chủ nhà có cái nhìn tổng quát hơn về tình trạng của ngôi nhà từ đó lên ý tưởng thiết kế phù hợp cho tình trạng của ngôi nhà.

Xây trát và ốp lát nhà

Hạng mục xây trát và ốp lát sẽ bao gồm các công việc: lát gạch nền nhà, sân chơi, sân thượng xuống cấp, lát hệ thống gạch chống thấm, ốp lát gạch bể nước, bể bơi, ốp phần lát tường nhà bị hư hỏng, dột thấm, ốp lát hệ thống phòng khách, bếp, ngủ, nhà tắm, nhà vệ sinh…và những phòng chức năng khác. Đây được coi là hạng mục quan trọng nhất.

Sơn tường nội thất và ngoại thất

Nếu phần lớp sơn tường cũ đã bị bẩn, xuất hiện các vết nứt, ảnh hưởng đến thẩm mỹ cũng như sự an toàn cho gia chủ. Vì thế, nếu được khoác lên phần sơn tường mới thì gia chủ cũng cần phải cẩn trọng xử lý. Đây là công đoạn rất quan trọng bởi nếu như chểnh mảng trong việc xử lý vết nứt sẽ có thể làm ảnh hưởng đến chất lượng của lớp sơn mới, làm cho lớp sơn này dễ bị bong tróc.

Trần nhà (trần thạch cao)

Sau quá trình sử dụng, thời gian của ngôi nhà đã quá lâu làm cho lớp trần thạch cao bị xuống cấp và xảy ra một số tình trạng như rạn nứt, ố vàng, có thể dễ bị ngấm nước làm cho một số mảng trần nhà dễ bị mục, rơi xuống đất, làm nguy hiểm cho chủ nhà. Việc này cần phải tiến hành sửa chữa nhanh chóng.

Ngoài ra, sửa chữa trần thạch cao sẽ làm cho tính thẩm mỹ của ngôi nhà tăng lên mang đến sự sang trọng, nghệ thuật dành cho không gian sống.

Điện nước

Để đảm bảo cho việc sửa chữa, cải tạo nhà cần phải kiểm tra hệ thống điện nước cẩn thận. Nếu như phát hiện hệ thống điện nước của ngôi nhà đã quá cũ, đang có vấn đề, chủ ngôi nhà cần phải sửa chữa, thay mới ngay.

Cơi nới sàn, mở rộng không gian, diện tích nhà

Đây là hạng mục khá quan trọng do có liên quan trực tiếp đến cấu trúc của ngôi nhà, đòi hỏi đội thi công phải có kỹ thuật cao. Việc cơi nới sàn cũng giúp mở rộng diện tích, không gian sống cho ngôi nhà.

Thi công nội thất

Nếu như bạn cảm thấy những món đồ nội thất trong gia đình không còn phù hợp, hãy liên hệ với những đơn vị cung cấp nội thất uy tín, chọn đúng phong cách mà mình yêu thích để giúp cho không gian nội thất nhà sáng hơn.

Quy trình cải tạo, sửa chữa nhà cũ

Hiện nay, quy trình sửa chữa, cải tạo nhà cửa thường bao gồm 8 bước cơ bản để tiết kiệm chi phí cho khách hàng:

Bước 1: Xin giấy phép cải tạo nhà ở

Bạn cần phải xem xét việc sửa chữa, cải tạo nhà ở của mình có cần cấp giấy phép từ cơ quan có thẩm quyền hay không. Ở bước này, bạn có thể nhờ tới đơn vị thi công tư vấn, hỗ trợ thủ tục xin giấy phép. Sau khi đã có giấy phép, bạn sẽ bắt đầu lên kế hoạch thi công sửa chữa, chú ý tham khảo thông tin về dự báo, báo giá bởi các kỹ sư có chuyên môn.

Bước 2: Thay đổi phần cấu trúc của căn nhà

Việc thay đổi này sẽ phụ thuộc vào mức độ chịu lực của tường, sàn, mái nhà, nền móng ban công, mái hiên, mái nhà…cần phải đảm bảo tuân thủ nghiêm ngặt về những yêu cầu như độ dài, rộng, khoảng cách giữa tường nhà với tường hàng xóm, sử dụng loại đinh tán nào thì phù hợp… Nếu sửa chữa hệ thống điện nước hoặc thêm các gian phòng khác thì chủ nhà cũng cần xin giấy phép.

Bước 3: Thiết kế nhà ở

Trước khi muốn cải tạo nhà ở đẹp, gia chủ cần phải tìm đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để tiến hành khảo sát thực tế về ngôi nhà dựa trên mong muốn của gia chủ.Sau khi đã xác nhận về bản vẽ thiết kế, bạn có thể thảo luận với đơn vị đó về chi phí cải tạo sửa chữa nhà. Nếu thấy phù hợp thì ký hợp đồng.

Bước 4: Sửa chữa, cải tạo hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước của mỗi căn nhà sẽ phụ thuộc theo độ tuổi nhà, cách bố trí mạch điện, nước. Ngoài ra, ở thời điểm thiết kế xây dựng ban đầu, có thể có nhiều điểm không hợp lý nên cần phải kiểm tra trước cho chắc chắn.

Bước 5: Cải tạo tường nhà

Tường nhà thường sẽ gặp phải hiện tượng vết nứt, mốc trên tường, tường bị ẩm, dính nhiều bụi bẩn, dầu nhớt…nên gia chủ cần phải vệ sinh trước khi xử lý.

Bước 6:Cải tạo phần ánh sáng

Nhiều ngôi nhà có các khu vực bị ẩm thấp, tăm tối, có thể xử lý bằng cách tăng màu sắc sáng để trang trí tường nhà, tháo dỡ bớt các bức tường chịu lực kém, tăng nguồn sáng nhân tạo từ đèn led…

Bước 7: Cải tạo phần kết cấu của căn nhà

Trước khi cải tạo nhà cũ, bạn cần phải chuyển đổi mô hình hợp lý. Nếu như cảm thấy kết cấu ngôi nhà không còn phù hợp so với nhu cầu sử dụng của gia đình, thậm chí là ảnh hưởng thì nên tháo dỡ đi.

Bước 8: Trang trí

Tùy theo sở thích của gia chủ mà có thể trang trí căn nhà theo hướng đơn giản, hiện đại hoặc cổ điển, tân cổ điển để tạo ra không gian rộng rãi.

Bảng giá cải tạo nhà cũ trọn gói tại Hà Nội

Để giúp các khách hàng có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà cũ thuận tiện hơn trong việc lựa chọn dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói tại Hà Nội, chúng tôi xin gửi báo giá cải tạo nhà Hà Nội chi tiết cho từng hạng mục thi công để quý khách hàng tham khảo:

Những lưu ý khi sửa chữa, cải tạo nhà cũ

Nếu muốn việc cải tạo, sửa chữa nhà cũ mang đến hiệu quả cao, bạn đừng quên những lưu ý nhỏ dưới đây:

Lên kế hoạch sửa chữa, cải tạo cụ thể

Tốt hơn hết là bạn nên bàn bạc với các thành viên trong gia đình để lên kế hoạch cải tạo nhà thật cụ thể. Chẳng hạn như kinh phí, thời gian, hạng mục cần sửa chữa. Điều này sẽ giúp thống nhất được lịch sinh hoạt của cả gia đình.

Tìm những đơn vị uy tín

Khi đã thực hiện cải tạo hay xây mới, bạn không nên tự mình thiết kế mà hãy tìm kiếm những đơn vị thi công, sửa chữa nhà trọn gói. Tại đây, các nhân viên kỹ thuật có kinh nghiệm sẽ giúp kế hoạch của bạn có hiệu quả cao nhất. Hai bên sẽ cùng bàn bạc, thống nhất về cách sửa chữa cũng như thời gian, chi phí.

Xác định về hình thức cải tạo nhà

Các hình thức cải tạo nhà có thể thay đổi khác nhau như nội thất, sơn tường, nền nhà, trần nhà, không gian ánh sáng… Hoặc cũng có thể cơi nới thêm diện tích, cửa nhà, cửa sổ… Bạn nên xác định được hình thức rõ ràng bởi chúng sẽ làm ảnh hưởng trực tiếp đến phần kết cấu căn nhà cũng như kinh phí thực hiện. Tùy theo tình trạng ngôi nhà sẽ có hưởng sửa sao cho hợp lý nhất.

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến một số vấn đề như ngày giờ, phong thủy ngôi nhà…và đặc biệt là giấy phép tu sửa nếu như bạn đang ở thành phố khác.

Cách cải tạo nhà cũ theo từng loại nhà

Cải tạo nhà chung cư cũ

Chung cư sử dụng trong một thời gian dài tường sẽ thường bị xuống cấp (sơn bị bong tróc, dính bẩn, ẩm mốc,…), nội thất trong nhà cũ, đồ đạc bị lộn xộn do không có không gian sắp xếp, nước từ nhà vệ sinh, bếp thấm ra sàn nhà, tường…

Giải pháp:

Cách cải tạo nhà cấp 4 cũ

Do chi phí xây dựng thấp, cách thiết kế đơn giản, thích hợp với gia đình ít người nên nhà cấp 4 thường được người dân Việt Nam khá ưa chuộng. Tuy vậy, loại nhà này lại có tuổi thọ khá ngắn. Sau thời gian sử dụng cần phải cải tạo để duy trì độ an toàn cho ngôi nhà.

Phương án cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà gác lửng sẽ giúp tối ưu không gian. Bên cạnh đó, thiết kế cầu thang kiểu dáng nhỏ gọn phù hợp với gác lửng. Đồng thời, cần phải bố trí thêm các phòng để tận dụng tối đa không gian sống.

Cải tạo nhà 1 tầng thành 2 tầng

Có 2 cách để tiết kiệm chi phí khi cải tạo nhà 1 tầng thành nhà 2 tầng như:

– Đổ sản giả: Đơn vị thi công sẽ dùng tấm Cemboard lót bên dưới rồi lót thêm thép và đổ bê tông. Lớp bê tông sẽ mỏng hơn với sàn thật. Như thế sẽ giúp tiết kiệm được tiền vật liệu cải tạo cũng như chi phí nhân công do hệ thống khung thép từ Cemboard đã được cố định trước nên thời gian thi công cũng nhanh hơn.

– Dùng thạch cao hoặc Cemboard để ngăn phòng: Cũng tương tự như việc đổ sàn giả thay sàn thật thì việc xây tường ngăn cách các phòng ngày nay cũng được sử dụng thạch cao hoặc Cemboard do mang lại chi phí thấp, thời gian thi công nhanh, tiện lợi cho việc thay đổi hoặc sửa chữa sau này.

Sửa chữa nhà ống 1 tầng, 2 tầng

Những căn nhà ống có đặc điểm là chiều sâu dài và ngang hẹp làm cho người ở cảm thấy chật chội, tù túng, hạn chế không gian. Vì thế, phương án tối ưu cho hình thức nhà ống là nâng cấp lên thành nhà 2 tầng. Còn đối với nhà ống 2 tầng thì nên thiết kế thêm sân trong hoặc giếng trời để tạo cảm giác rộng rãi, thông thoáng hơn.

Ngoài ra, gia chủ cũng nên loại bỏ những vật dụng không cần thiết, bố trí lại thêm đồ dùng hoặc dùng những đồ dùng có kích thước nhỏ, hiện đại để tân trang ngôi nhà, đảm bảo mang đến cảm giác rộng rãi, sáng sủa hơn.

Cải tạo nhà 3 tầng cũ

Tương tự như những loại hình nhà trên, nhà 3 tầng cũ đã trải qua thời gian sử dụng dài, bộc lộ nhiều khuyết điểm. Thay vì đập đi xây nhà mới, cải tạo nhà 3 tầng cũ sẽ tiết kiệm chi phí lên tới 65%. Vì thế, việc cải tạo nhà 3 tầng cũ cần phải chú ý đến chân tường, nền nhà bị nứt hoặc tường, trần bị nứt.. do tác động của thời gian, thời tiết.

Cải tạo nhà gác lửng

Nhà gác lửng thường là cấp 4 gác lửng, có khoảng trống giữa trần và sàn nhà. Việc thiết kế, nâng cấp nhà gác lửng thường sẽ thêm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng sinh hoạt chung…nên được khá ưa chuộng. Kinh nghiệm để cải tạo nhà gác lửng là:

• Lựa chọn chất lượng nguyên vật liệu phù hợp.
• Thiết kế thêm cửa sổ tại gác lửng để tạo sự thông thoáng, đón ánh sáng, nguồn gió tự nhiên cho căn nhà.
• Hạn chế lắp đèn chùm vì chúng làm tốn không gian, tăng độ nặng nề cho căn phòng.
• Lắp quạt thông gió hoặc đóng la-phông cách nhiệt để tạo sự mới mẻ.
• Lựa chọn màu sơn tường hợp lý, tránh sự bí bách, chật chội.

Trên đây là những thông tin liên quan đến vấn đề sửa chữa, cải tạo nhà cũ thành nhà mới và thông tin chi phí báo giá về sửa chữa, cải tạo nhà cũ trọn gói tại Hà Nội. Hy vọng sẽ mang đến cho bạn sự hữu ích.