Sửa chữa, cải tạo chung cư cũ trọn gói

Theo ý kiến của các chuyên gia, việc cải tạo, sửa chữa chung cư cũ ở những thành phố lớn nếu không triệt để sẽ mang hậu quả khó lường. Nguyên nhân là do khi chung cư cũ đã xuống cấp sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống sinh hoạt của bạn và gia đình. Vậy có nên cải tạo chung cư cũ không và muốn cải tạo thì nên cải tạo những hạng mục nào trong căn hộ? Mời quý vị và các bạn cùng tìm hiểu rõ hơn trong bài viết sau đây của chúng tôi nhé.

Có được cải tạo căn hộ chung cư cũ không?

Theo như quy định tại Điều 86, 87 Luật Nhà ở năm 2014, chủ sở hữu của những ngôi nhà sẽ có quyền được cải tạo nhà ở của mình. Tuy vậy, việc cải tạo nhà cũ cần phải tuân thủ theo quy định của Luật và những quy định của pháp luật về xây dựng. Như vậy, việc cải tạo nhà chung cư cao tầng phải có thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và cần phải tuân theo quy định về sửa chữa chung cư.

Những quy định về sửa chữa cải tạo chung cư

Chung cư là một căn hộ sở hữu hình thức khép kín và được thiết kế, xây dựng theo kiến trúc có sẵn. Vì thế, việc cải tạo chung cư cũ không làm thay đổi cấu trúc của căn hộ mà chủ yếu là bài trí lại nội thất nhằm giúp tăng thêm tính tiện nghi của căn hộ. Khi muốn cải tạo chung cư cũ, chủ nhà cần phải thực hiện những thủ tục xin giấy phép bao gồm:

Tuân thủ các quy định theo thủ tục xin giấy phép chủ đầu tư

Nếu muốn cải tạo, sửa chữa chung cư cũ, bạn cần phải làm thủ tục xin giấy phép của chủ đầu tư dự án. Do khi tu sửa sẽ có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tổng thể kết cấu của tòa nhà. Do đó, bạn nên làm kế hoạch sửa chữa chi tiết, bao gồm cả bản vẽ nhà để chủ đầu tư xét duyệt. Hồ sơ để xin sửa chữa, cải tạo chung cư bao gồm:

– Đơn đề nghị sửa chữa, cải tạo căn hộ (mẫu do chủ đầu tư cung cấp).
– Bản vẽ thiết kế sửa đổi chi tiết, đảm bảo tuân thủ theo đúng quy định về hình thức của chủ đầu tư.

Chủ nhân ngôi nhà chỉ được thực hiện tiến hành tu sửa sau khi đã được chủ đầu tư chấp thuận. Quy trình thực hiện sửa chữa cũng cần phải tuân theo nguyên tắc của chủ đầu tư.

Xin phép cấp phép xây dựng – Cải tạo nhà chung cư cũ

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng cải tạo nhà chung cư cũ tại các cơ quan hành chính nhà nước thường sẽ bao gồm:

• Đơn xin phép cải tạo (theo mẫu của cơ quan chức năng).
• Bản cam kết sẽ thu gom, vận chuyển và xử lý rác thải xây dựng theo đúng quy định.
• Bản vẽ hiện trạng nhà chung cư đang ở.
• Bản thiết kế cải tạo chung cư cũ.
• Bản sao giấy tờ sở hữu nhà.

Sau khi đã hoàn thiện xong những giấy tờ hồ sơ này đầy đủ, bạn thực hiện nộp cho đơn vị phụ trách xét duyệt, cải tạo nhà theo quy định. Các cơ quan chức năng có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ này gồm Ủy ban nhân dân cấp huyện, Phòng quản lý đô thị thành phố, Phòng kinh tế và Hạ tầng các huyện…. Thời gian để xét duyệt thông thường bao gồm 15 ngày, tính từ ngày nộp hồ sơ.

** Lưu ý: Một số hạng mục như cơi nới, mở rộng hay thay đổi màu sơn bên ngoài, thay đổi vật liệu ban công, cửa ra vào, không được phép thực hiện đối với nhà chung cư. Đây đều là những hạng mục bắt buộc phải tuân thủ, giữ đúng kết cấu ban đầu của chủ đầu tư. Do vậy, cần phải tìm hiểu thật kỹ khi muốn cải tạo vì mọi sự thay đổi so với quy định ban đầu đều được cho là trái phép.

Các gói sửa chữa cải tạo chung cư

Tùy theo từng nhu cầu, mục đích sửa chữa của chủ căn hộ chung cư mà sẽ có các gói dịch vụ sửa chữa căn hộ khác nhau. Hiện nay, phổ biến nhất là 3 gói sửa chữa nhà chung cư cũ phổ biến bao gồm:

Gói sửa chữa nhà chung cư cũ trọn gói, tân trang từ A-Z

Khi lựa chọn hình thức sửa chữa trọn gói này, khách hàng chỉ cần bàn bạc và đưa ra các tiêu chí hoặc yêu cầu cụ thể. Đơn vị thi công sẽ tiếp nhận ý kiến, tư vấn và lựa chọn vật tư theo đúng yêu cầu, lên phương án thiết kế sửa chữa nhà chung cư dành cho khách hàng.

Gói sửa chữa phần thô (sửa chữa cải tạo sàn)

Gói sửa chữa, cải tạo này dành cho các khách hàng mua nhà hoàn thiện xây thô của chủ dự án. Gia chủ cần phải cung cấp cho đơn vị một phần nguyên liệu và thiết bị để tân trang ngôi nhà.

Gói sơn bả lại tường nhà

Nhiều chung cư đã xuống cấp do ở lâu năm, có thể chỉ cần sơn bả lại tường nhà (phần tường nhà bên trong của chung cư) cũng sẽ giúp cho căn hộ thêm tươi sáng hơn. Việc sơn bả lại tường nhà cũng cần phải xin đầy đủ giấy phép theo quy định, tránh những vấn đề đáng tiếc do vi phạm có thể xảy ra. Khi lựa chọn màu sơn cho nội thất căn hộ chung cư, bạn nên lưu ý chọn màu tone sáng, giúp tạo hiệu ứng không gian rộng rãi, thoáng hơn cho ngôi nhà.

Ngoài ra, theo tư vấn của các chuyên gia, trước khi bạn muốn sơn lại tường căn hộ chung cư, bạn cũng cần cạo bỏ hết lớp sơn cũ trước tiên. Sau đó thì mới tiến hành các công đoạn sơn tường khác. Việc sử dụng loại sơn chống thấm được cho là quan trọng để giúp bảo vệ ngôi nhà của bạn trước tình trạng bị thấm nước do mưa gió hoặc từ bể nước ngầm, bể nước sân thượng.

Gói cải tạo, thay đổi nội thất mới

Bạn có thể lựa chọn gói thay đổi nội thất trọn gói dành cho các căn hộ của mình từ phòng khách, phòng bếp, đến phòng ngủ, phòng vệ sinh. Với dịch vụ này, bạn có thể sử dụng rèm cửa, giấy dán tường để trang trí thêm cho căn hộ mới mẻ, tạo điểm nhấn. Thay đổi nội thất cũng khiến cho không gian căn hộ thay đổi rất nhiều. Tuy nhiên, để cải tạo chung cư cũ bằng phương án thay đổi nội thất cũng có chi phí khá cao. Vì vậy, gia chủ nên cân nhắc khi lựa chọn gói dịch vụ này. Tùy vào tình hình kinh tế, hiện trạng của nội thất mà có nên thay mới hay không.

Tham khảo đơn vị chuyên thiết kế và thi công đồ nội thất trọn gói uy tín tại Hà Nội – Xưởng Nôi Thất Nam Á: https://xuongnoithatnama.com/

Báo giá sửa chữa chung cư cũ tại Hà Nội

Việc nắm được chi phí sửa chữa, đặc biệt là sửa chữa, cải tạo chung cư cũ Hà Nội trước khi tiến hành thi công là vô cùng quan trọng. Nó giúp chủ nhà có thể cân đối, chuẩn bị tốt để chủ động ngân sách. Bên cạnh đó, 1 báo giá cải tạo chung cư chi tiết cũng sẽ giúp việc tham khảo, nắm bắt tiến độ công việc tốt hơn.

Để có thể lên được dự toán dành cho việc sửa chữa chung cư của mình, gia chủ có thể liên hệ đến các đơn vị sửa chữa uy tín để tham khảo. Bên cạnh đó, có thể hỏi bạn bè hoặc người thân, những người đã từng sửa chữa nhà để nắm được đầu việc. Dù bạn có muốn sửa chữa chung cư lớn hay sửa chữa, cải tạo chung cư mini thì cũng cần phải gọi thợ đến để khảo sát, báo giá trực tiếp. Nếu hợp lý có thể triển khai luôn. Dưới đây là báo giá sửa chữa chung cư mini, chung cư diện tích lớn tại Hà Nội để bạn tham khảo:

Hy vọng, với những thông tin trên đây sẽ mang đến cho bạn sự hữu ích nhất.